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公司坚持“深耕五大城市群中心城市

时间: 2019-02-22 00:00 作者:admin 来源:未知 点击:

毛利率创新高,盈利能力增强,金融街须警惕负债率攀升

标准排名官号

一方面控股股东不断增持公司股票,另一方面公司业绩由降转升。双重利好下,金融街(000402.SZ)股价也在缓慢回升,2019年以来股价已上涨20%。

1月30日,金融街发布业绩预告,预计2018年净利为30.36亿元-33.07亿元,同比增长1%-10%。

而此前,金融街所发布三季报显示,2018年前三季度公司实现营收86.90亿元,同比下滑45.38%;实现归母净利润10.41亿元,同比下滑27.91%;加权平均ROE较去年同期下滑1.66个百分点至3.53%。2018年第四季度,金融街盈利水平由降转升,也让市场恢复了对公司的信心。

在新华社《环球》杂志与中国投资协会投资咨询专业委员会、标准排名联合出品的《绿色信用“筑基”绿建时代”2018中国上市房企绿色信用指数TOP50报告》中,金融街以66.12的综合得分,位列第21位。

去化压力不减

近五年,金融街在2015和2016年连续增长之后,天长财经娱乐新闻网 2017年签约销售额出现下降,当年同比下降14.6%,但在2018年上半年公司逆势增长,实现销售签约金额92.2亿元,同比增长11.5%。

目前,公司进入的重点城市如北京、上海、广州等地商品房销售金额均同比下滑。在地区分布方面,天长财经娱乐新闻网 一方面受到调控政策的显著影响,公司所在的一线城市收入占比下滑。其中,北京地区收入占比由历年的50%左右大幅下滑至23%;另一方面,公司坚持“深耕五大城市群中心城市,拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城”的区域发展战略。

截至2018年6月底,公司在成都、武汉、重庆、廊坊、常熟、遵化等城市新获取12个项目,新增项目权益投资额87.1亿元,同比增长94.9%,占同期销售金额94.5%,项目拓展节奏明显加快。

2013年至2018年上半年,金融街存货/平均预收账款呈波动状态, 2016年急速下降后又开始有所回升。2018年上半年存货/平均预收账款指标数值为7.07,高于标准排名100家上市房企的3/4分位数4.19。

2013年至2017年,金融街的预收账款周转率波动不大,但在2018年上半年有明显下降,降至0.65,高于100家上市房企行业的中位数0.42。

总体来看,金融街的存货去化压力较大,销售收入结转速度适中。

毛利率提升,盈利水平增强 

2014年以来,金融街毛利率一直在30%以上,2018年上半年急速上升,由2017年的29.43%升至45.48%,上升16个百分点。超过100家上市房企3/4分位数38.33%。2018年上半年,金融街期间费用率升至近五年新高,为16.16%,略低于100家上市房企的3/4分位数17.71%。

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